HUD Foreclosures

HUD Foreclosures
Lær om afskærmning.

HUD foreclosures er tvangsauktioner, der forvaltes af det amerikanske boliger og byudvikling.

Hvad er HUD?

Formålet med HUD er at øge ejerboliger. Dets opgave er at skabe billige boliger muligheder. De håndhæver rimelig bolig love og fokusere på at skabe muligheder for økonomisk dårligt stillede. Desværre er de også skal styre tilbageleveringen af ​​de hjem, hvor ejerne har misligholdt deres betalinger.

HUD og FHA

FHA er en forkortelse for Federal Housing Administration. FHA er en del af HUD. FHA overbeviser realkreditinstitutter til at yde lån ved at tilbyde en garanti til långivere, realkreditlån balance vil blive tilbagebetalt. I det væsentlige, FHA forsikrer lånet.

Disse tjenester er ikke fuldstændig afhængige af skatteindtægter. FHA indsamler en 1,5 procent finansiering gebyr på købstidspunktet.

Hvis et boliglån garanteret af FHA går i afskærmning, ejerskabet af ejendommen tilbage til Institut for Boliger og byudvikling. Det er derefter som en HUD afskærmning. Da den nye ejendom ejer, HUD tilbyder det til salg til dækning af FHA tab.

HUD Afskærmning Hjælp

HUD har et par proaktive programmer til at hjælpe boligejere i at undgå HUD tvangsauktioner. Disse programmer er designet til at hjælpe låntageren undgå afslutningen af ​​afskærmning proces.

Alle 50 stater har HUD-godkendte rådgivning agenturer til at yde rådgivning og bistand. De kan tilbyde information om regeringens planer og forklare, hvilke lokale organisationer er parate til at tilbyde støtte. I nogle agenturer, rådgivere er også parat til at bistå homeowner, hvis de har svært ved at kommunikere med deres långiver.

Husejere bør forsøge at opretholde et godt forhold til deres pant udbyder i denne svære tid. Den pant långiver gør ansøgningen til HUD for de ydelser, der tilbydes i de følgende to planer.

Delvis låse

Hvis boligejer kan genoptage månedlige betalinger på deres realkreditlån, vil den delvise krav give dem mulighed for at få penge nok til at bringe deres lån up-to-date. Dette stopper HUD afskærmning proces.

Långiver filer til en delvis krav gennem HUD. Hvis det godkendes, vil denne regering agentur betaler nok på lånet til at bringe den konto ajour. Dette er ikke en gave. Låntageren underskriver en egenveksel og skal tilbagebetale beløbet. Institut for Boliger og byudvikling placerer en pant på ejendommen, indtil gældsbevis er betalt fuldt ud.

For at kvalificere:

  • Lån skal være 4-12 måneder restance.
  • Låntager skal kunne begynde at gøre fuld afdrag på realkreditlån med det samme.

Pre-afskærmning salg

Hvis boligejer kan sælge huset, før HUD afskærmning proces er afsluttet, det sparer regeringen tid og penge på afvikling af den ejendom. En præ-afskærmning salg kan hjælpe boligejer købe tid og undgå afskærmning, som kan hjælpe redde sin kreditvurdering. Det er især nyttigt for dem, der bor i områder, hvor boliger værdier er faldet. Kriterier omfatter:

  • Der skal være mindst 2 måneder forfaldne
  • Huset skal sælges inden for 3-5 måneder
  • Ny vurdering skal angive en værdi inden trylleri retningslinjer

I nogle situationer, den rimelige markedsværdi af hjemmet er ikke nok til at dække lånet balance. I en konventionel pant afskærmning, låntageren er ansvarlig for eventuelle restbeløb, efter at hjemmet er solgt. Med en HUD afskærmning, agenturet dækker långivers balance, hvis situationen opfylder deres kriterier.

Indkøb HUD afskærmning ejendom

Disse afskærmning egenskaber tilbydes online via administrationsselskaber på kontrakt til HUD. Agenter for potentielle købere indsende forseglede bud. Disse bliver så accepteret eller afvist af HUD.

Oprindeligt HUD betegner en prioritetsperioden. I løbet af denne tid, kun dem, der planlægger at bruge hjemmet som en personlig bolig kan byde.

Hvis HUD afskærmning ejendommen ikke er solgt i prioriteret periode, er udbudsprocessen kastet åben for enhver potentiel køber. Interesserede købere kan indsende forseglede bud, der indeholder en økonomisk bud og kontrakt om at købe. I slutningen af Tilbudsperioden er accepteret bud annonceret.

Fast ejendom mæglere, der tilbyder, eller mægler, skal disse afskærmning hjem registreres hos HUD. De opererer på vegne af køber og indsende tilbuddet og kontrakten. En del af kontrakten er agentens provision. HUD betaler mægleren op til seks procent af købesummen som en provision.

Valg HUD afskærmning ejendom

Når der tilbydes en HUD ejendomme til salg, klassificeres i en af ​​tre måder:

  • IN
    • Hjem sandsynligvis vil kvalificere sig til FHA opbakning.
  • FN
    • Ikke sandsynligt at kvalificere sig til FHA forsikring. Ejendom har brug for mere end $ 5.000 i reparationer.
  • IE

    • Er behov Afgørende reparationer. Den nødvendige mængde behov for at betale for de afgørende reparationer er placeret i depot ved lukketid

Trylleri afskærmning hjem sælges "som er". Selv dem, der er udpeget "IE" kan have andre reparationer og vedligeholdelse skulle være beboelig. Købere skal have en professionel hjem inspektion inden du gør et købstilbud.

Købere er ansvarlige for at opnå deres egen finansiering. I nogle tilfælde kan de kvalificere sig til at få hjem forsikret af FHA.

Særlige programmer

Hvis afskærmet hjem ikke er købt inden for seks måneder, vil HUD sælge det til kvalificerede almennyttige organisationer eller andre offentlige institutioner.

Under "god nabo Initiative" program, er tilgængelige for dem, der tjener samfundet på andre måder nogle egenskaber. De, der kan komme i betragtning, omfatter:

  • Police Officers
  • Brandmænd
  • Emergency Medical Teknikere
  • Lærere
  • Non-profit organisationer
  • Lokale Offentlig administration

Resumé

For dem, der ejer en ejendom undergår en HUD afskærmning, er der muligheder for at understøtte dem. Potentielle købere kan drage fordel ved at købe ejendommen som en investering eller familiens hjem på en under markedsprisen.

Relaterede Eksterne links

  • HUD Kontorer
  • FHA og HUD Foreclosures
  • Liste over tvangsauktioner

Beslægtede Mortgage Links

  • FHA boliglånet
  • Typer af realkreditlån
  • Mortgage Renter
  • Investment Property Financing
  • FHA realkreditlån
  • FHA realkreditlån og Inspektion Krav

Skrevet af Pamela Lach